樓價

隨著美債息不斷挑戰多年高位，各資產價格大幅波動，連強勢的美股及香港人最關心的本地樓價，近日亦有轉勢跡象，一時間似乎只有現金才是安全的選擇。
香港樓價升了十多年，有所下跌實不足為奇，但問題是今次是調整還是重挫的開端？
從利息看，美國的中性利率約為3%。除非聯儲局把利息加至高於長期增長水平，否則未來加息幅度應不多於四次。即使香港全數跟隨，1厘利息的增加，對供樓影響不算大。
至於供應，即使政府已計劃發展大嶼山，但「遠水不能救近火」，未來3至4年樓宅供應的變化仍低。
最大問題是收入。國內增長明顯放緩，再加上貿易戰，其衝擊已開始擴散到不同行業，近期資本市場大為波動，反映企業今明兩年利潤很可能會減少，故薪金、消費及租金等的增長，相信亦有回調壓力。
綜合而言，樓價向下的機會確愈來愈大，但除非國內經濟出現極大風險，否則現時推測樓價會暴跌，仍言之尚早。