金九銀十再現?

秋天加上國慶長假，九月和十月在內地被稱為「金九銀十」的地產銷售旺季。不過，過去數年九月和十月的房地產銷售增速並沒有明顯衝高(圖一)。今年在經濟放緩的大環境下，其銷售表現卻不俗。統計局數據顯示，今年1-9月全國商品房銷售面積按年增速為負0.1%，跌幅收窄至今年以來最少，銷售金額則按年升7.1%。繼9月銷售報捷後，不少內房(例如:恆大、世茂、奧園等)的10月份銷售金額仍維持按年雙位數增長。

在經濟放緩及調控政策偏緊下，內房銷售仍出現明顯增長，主因是發展商願意減價速銷。內地70大中城市新盤售價升幅自下半年起持續放緩，9月價格按年升8.57%，較上半年約10%以上升幅略降。減價速銷有助加快資金回籠，另外，內房普遍大規模發行美元債，近月人民幣反彈，由9月初兌美元約7.17升至近日約6.98，均有助改善內房的財務狀況。

整體而言，「房住不炒」是2016年年底以來的中央政策基調，內房整體銷售增速走下坡乃正常現象，近月反彈則有助釋除內房今年銷售不達標的憂慮。