今天講一下近日熱門的內房股，內房股於過往十年股價升了不少，先選一些規模較大的，龍湖集團(960)、華潤置地(1109)及碧桂園(2007)分別升了400%、150%及400%，大家看了必定認為華潤置地相對不值得投資，簡單下這結論，因為往往忽略這十年持貨的能耐。
內房股的最大風險是國策，好像近月限價、限購等調控政策逐步寬鬆，銷售便好了，內房股股價也升了。內房股的其次風險是債務問題，市場水緊或人民幣下跌令美元債務成本上升，也會令內房股股價下跌，尤其是那些負債比率較高的。當這些內房股風險出現及發酵，股價可以跌得很厲害，好像碧桂園股價曾經回調六七成，投資者需自問會否於此情此境還有能耐持有不沽，若非這樣，十年股價升400%根本不是你可享受到的。至於龍湖集團及華潤置地，股價最多曾回調三四成，持有不沽的機會相對較大，尤其是華潤置地是央企，倒閉風險相對較小，負債比率在同業中明顯較低，更易成就持有不沽。
