「金九银十」不再

「金九银十」不再

秋天加上国庆长假，九月和十月在内地被称为「金九银十」的住宅销售旺季。近年内地楼市实施多项调控政策、内房资金链被收紧，加上贸易战打击投资意欲，今年「金九银十」的销情得到不少关注。

一如预期，发展商的营销策略是继续加大力度推盘，并推出各项折扣优惠，例如减价回赠、送车等等。然而，促销策略未有为楼市带来明显的季节性反弹。统计局的数据显示，今年1-9月全国商品房销售面积按年增速为2.9%，较1-8月增速4%低，亦较过去两年同期(1-9月)的增速放缓(图一)。2016年同期的增速为26.9%，2017年的增速则为10.3%。明显地，内地楼市交投正在降温。

价格方面，官方9月一线城市的一手价格按月跌约0.1%，按年则升1.1%；二、三线城市的按月升幅亦回落至1%，按年升约9%。不过，投资者应注意，由于内地市场可能存在限价和阴阳合同，官方数字未必能反映真实市价。而《路透》则推算，9月整体楼价按月升0.9%，这又与主流媒体报导的大幅减价有所不同。故此，「金九」实际市价的按月变动比较不明显，价格分析应按城市比较， 不宜一概而论。惟目前不容置疑的是，除非调控政策大为放宽或中美贸易关系改善，否则内地楼市的前景仍然不明朗。

图一. 全国商品房销售面积按年增速 (红色: 1-9月)

数据源: 国家统计局

作者：中原金融研究部 罗燕玲