加息与楼价

加息与楼价

新春拜年，亲友间话题除生活琐事，便是投资。其中「问number」及应否现水平买楼，更是最受欢迎的主题。

过去近十年，有两项资产到了「升到你迷信」的阶段，一是美股，一是本港楼价。两者为不同类别的资产，但仍有共通点 : 身处有纪录来最高水平及估值昂贵。可是，不少专家从购买力(或收入)角度分析，均得出楼价太贵并将下跌的结论，但无一正确。

供不应求、收入增加、利息长期低企及国内资金南下，做就了本港楼价的牛市。现时想入市的投资者，需留意上述各项会否逆转。

虽然供应未来会增多，但未显著高于需求，尤其考虑到更多国内人口移居香港工作；收入方面，本地GDP增长在加快；美国正加息，但力度不算大，香港甚至可拖延多年再跟随；人民币回稳下，资金南下势头未改。

尽管美股牛市已开始被市场怀疑，但根据以上各项数据，香港楼价即使未必会再大升，但短期下跌空间仍小。

梁钧宇先生 (中原证券及资产管理执行董事)