房策转向

房策转向

尽管股市近期表现欠佳，仍无阻本地房楼的走势。中原城市领先指数最新报187.31，正处历史高位。

特首林郑月娥上任1年以来，楼市上涨达17%，难免成为高楼价的「待罪羔羊」，港府早前推出有「娥六招」之称的措施，亦被诟病功效不大。

以较受关注的空置税为例，因一手空置单位不多，加上发展商可拖慢施工或减少楼花作应对，新税难以影响楼价。

至于改私营房屋用地以起公屋，及把居屋定价下调至市价五二折等政策，前者是杯水车薪，后者则被认为会引来「人头筹」，令真正有需要的申请人中签率大减。

虽然新政短期效果不大，但投资者需关注的，是方针的转变。若把特首早前扬言有需要会实行限购，再把居屋与市价脱钩计划一并推测，政府似已定下「为香港市民置业」的施政目标。

未来增加的土地供应，或有更多会纳入建构公屋之用。而填海讨论回归，配合现政府较强的执行力，未来香港楼市结构或会迎来大变。

梁钧宇先生 (中原证券及资产管理执行董事)