楼价

随着美债息不断挑战多年高位，各资产价格大幅波动，连强势的美股及香港人最关心的本地楼价，近日亦有转势迹象，一时间似乎只有现金才是安全的选择。
香港楼价升了十多年，有所下跌实不足为奇，但问题是今次是调整还是重挫的开端？
从利息看，美国的中性利率约为3%。除非联储局把利息加至高于长期增长水平，否则未来加息幅度应不多于四次。即使香港全数跟随，1厘利息的增加，对供楼影响不算大。
至于供应，即使政府已计划发展大屿山，但「远水不能救近火」，未来3至4年楼宅供应的变化仍低。
最大问题是收入。国内增长明显放缓，再加上贸易战，其冲击已开始扩散到不同行业，近期资本市场大为波动，反映企业今明两年利润很可能会减少，故薪金、消费及租金等的增长，相信亦有回调压力。
综合而言，楼价向下的机会确愈来愈大，但除非国内经济出现极大风险，否则现时推测楼价会暴跌，仍言之尚早。