金九银十再现?

秋天加上国庆长假，九月和十月在内地被称为「金九银十」的地产销售旺季。不过，过去数年九月和十月的房地产销售增速并没有明显冲高(图一)。今年在经济放缓的大环境下，其销售表现却不俗。统计局数据显示，今年1-9月全国商品房销售面积按年增速为负0.1%，跌幅收窄至今年以来最少，销售金额则按年升7.1%。继9月销售报捷后，不少内房(例如:恒大、世茂、奥园等)的10月份销售金额仍维持按年双位数增长。

在经济放缓及调控政策偏紧下，内房销售仍出现明显增长，主因是发展商愿意减价速销。内地70大中城市新盘售价升幅自下半年起持续放缓，9月价格按年升8.57%，较上半年约10%以上升幅略降。减价速销有助加快资金回笼，另外，内房普遍大规模发行美元债，近月人民币反弹，由9月初兑美元约7.17升至近日约6.98，均有助改善内房的财务状况。

整体而言，「房住不炒」是2016年年底以来的中央政策基调，内房整体销售增速走下坡乃正常现象，近月反弹则有助释除内房今年销售不达目标忧虑。