「金九銀十」不再

「金九銀十」不再

秋天加上國慶長假，九月和十月在內地被稱為「金九銀十」的住宅銷售旺季。近年內地樓市實施多項調控政策、內房資金鏈被收緊，加上貿易戰打擊投資意欲，今年「金九銀十」的銷情得到不少關注。

一如預期，發展商的營銷策略是繼續加大力度推盤，並推出各項折扣優惠，例如減價回贈、送車等等。然而，促銷策略未有為樓市帶來明顯的季節性反彈。統計局的數據顯示，今年1-9月全國商品房銷售面積按年增速為2.9%，較1-8月增速4%低，亦較過去兩年同期(1-9月)的增速放緩(圖一)。2016年同期的增速為26.9%，2017年的增速則為10.3%。明顯地，內地樓市交投正在降溫。

價格方面，官方9月一線城市的一手價格按月跌約0.1%，按年則升1.1%；二、三線城市的按月升幅亦回落至1%，按年升約9%。不過，投資者應注意，由於內地市場可能存在限價和陰陽合同，官方數字未必能反映真實市價。而《路透》則推算，9月整體樓價按月升0.9%，這又與主流媒體報導的大幅減價有所不同。故此，「金九」實際市價的按月變動比較不明顯，價格分析應按城市比較， 不宜一概而論。惟目前不容置疑的是，除非調控政策大為放寬或中美貿易關係改善，否則內地樓市的前景仍然不明朗。

圖一. 全國商品房銷售面積按年增速 (紅色: 1-9月)

資料來源: 國家統計局

作者：中原金融研究部羅燕玲