航天控股(031)

上周講述A8新媒體(800)最值錢的金蛋是其位處深圳南山區的A8音樂大廈。相隔大廈不遠有座新式大型商廈——航天科技廣場。此物業由航天控股(031)持60%權益。物業面積較大及更貼近南山商業區核心地段，一年租金收入超過4億元，估值接近80億元。該股除持有深圳商廈外，另持有估值10多億元廠房物業及現金約11億元等。貸款額僅約14.7億元，財政尚算穩健。現時市值14億元，每股資產淨值高達2.32元，現價折讓超過80%，估值吸引。
單是深圳物業價值已超公司市值，現估值是市場認知不足而出現嚴重低估其內在價值。相信隨市況回穩，折讓幅度有望收窄，建議現價買入，中長線目標價見1元。

鄺建揚先生 (中原資產管理高級投資經理，證監會持牌人，本人及相關客戶沒有持有以上股份)